Pro současné obyvatele domů na Tyršově náměstí a v Lidické ulici znamená plánovaný dům v Hlouchově uzavřenější dvůr s hřištěm, v části bytů s okny do dvora možná méně světla a výhled na nový dům tam, kde léta bývala volná parcela. Občanská iniciativa, která kolem stavby vznikla, se navíc ptá, co stavba udělá s centrem města – s dopravou, parkováním, zelení a horkem v ulicích. Brání se už několik let peticí, dopisy zastupitelům i osobně na zastupitelstvu. Město uspořádalo několik setkání s investorem a investor část požadavků zapracoval, stavbu se jim ale zatím nepodařilo zmenšit tak, jak chtějí. Rozumíme, že je to vyčerpávající a že z toho mohou mít pocit, že je nikdo neposlouchá. Proto chceme co nejjasněji říct, kdo o čem rozhoduje, co s tím mohou udělat a jak se k tomu postavíme my.
Pozemek leží na ploše, kde územní plán z roku 2021 umožnil městskou blokovou zástavbu. Proti tomuto zařazení tehdy nikdo nepodal námitku. Územní plán sám žádnou stavbu nepovoluje, jen vymezuje, co se na pozemku smí stavět. Každou stavbu povoluje až stavební úřad na základě dalších dokumentů a stanovisek, a ten také posuzuje, jestli je v souladu s územním plánem. Zastupitelé o tom nerozhodují.
Kdo má za to, že stavba nerespektuje měřítko okolní zástavby nebo jiná pravidla daná územním plánem a závaznými vyhláškami, může podat námitku ve stavebním řízení. Úřad ji musí věcně vypořádat, ať ji podá soused, nebo město. Obojí má stejnou váhu.
Obavy o dopravu, parkování a zeleň patří do řízení. Stavba musí mít tolik parkovacích míst, kolik předepisují předpisy, a na pozemku musí zůstat podíl zeleně, který určuje územní plán. Stromy od určité velikosti se smějí kácet jen s povolením, ke kterému může úřad uložit náhradní výsadbu. Město se k řízení vyjadřuje z pohledu veřejného zájmu a parkování, doprava a zeleň do tohoto vyjádření patří. Posuzuje je ale podle pravidel, která pro to platí, a v rozsahu, který mu tato pravidla dávají. Budeme chtít, aby je posoudilo důkladně.
Zastupitelstvo si u této stavby vyhradilo věci, o kterých standardně rozhoduje rada města, včetně případné úpravy ulice. I my jsme hlasovali pro to, aby se o nich rozhodovalo veřejně. Pokud investor o úpravu požádá, chceme nezávislé dopravní posouzení, které odpoví i na obavy sousedů – zatékání do garáží, hluk, průjezd ulicí – a podle něj budeme hlasovat. Souhlas se vstupem na obecní pozemek ani s přípojkami nebudeme podmiňovat zmenšením domu, který územní plán umožňuje. Stejný postup by město příště mohlo použít proti komukoli, kdo staví rodinný dům nebo přístavbu. Hájit zájmy občanů pro nás znamená i to, že pravidla platí stejně pro každého, kdo v Roztokách staví – pro investora bytového domu stejně jako pro rodinu, která si staví dům.
Podmínky pro průběh stavby – harmonogram, ochranu sousedních domů a garáží, omezení hluku a prachu – stanoví v povolení stavební úřad a ten je také vymáhá. Město může klást podmínky tam, kde jde o jeho majetek: u případné úpravy ulice si může určit termíny a postup prací. Pokud stavba bude potřebovat zabrat část ulice, musí mít stavebník zábor projednaný, povolený a zaplacený stejně a podle stejných pravidel jako kdokoli jiný.
Víme, že tahle odpověď nesplní všechno, co sousedé od zastupitelů čekají. Můžeme slíbit, že tam, kde rozhoduje město, budeme chtít odborné podklady, rozhodneme veřejně a budeme uplatňovat stejná pravidla, jaká platí pro každého, kdo v Roztokách staví.
Chcete-li to probrat osobně, ozvěte se nám na jsme@roztokysobe.cz nebo přímo našim kandidátům.