Zastupitelstvo 23. září schválilo plánovací smlouvu s developerem projektu Rezidence Library. Město v ní kupuje prostory pro knihovnu v domě, který na Solníkách vedle venkovního basketbalového hřiště teprve vznikne. Knihovnu ve městě chceme a nová budova ji konečně dostane z tzv. „likusáku“ do pořádných prostor. Přesto jsme za Roztoky sobě pro tu smlouvu nehlasovali a chceme vysvětlit proč, protože důvod není v knihovně. Postupem, jakým se smlouva na jednání objevila, se v tomhle čísle zabývá jiný text. Pojďme se tedy podívat na to, co je v samotné smlouvě napsané.
Kdo si někdy kupoval byt od developera, zná ten postup: peníze leží v úschově a prodávající se k nim dostane, až když je dům zkolaudovaný a zapsaný do katastru nemovitostí. Je to nuda – ale je to ochrana pro toho, kdo platí dopředu za něco, co ještě nestojí. Jenže v plánovací smlouvě mezi městem a developerem je vše jinak.
Peníze města nejsou chráněné, developer ano. Město zaplatí 20 % po hrubé stavbě suterénu, 50 % po postavení obvodových zdí a stropů a zbylých 30 % po kolaudaci. Sedmdesát procent ceny tedy odejde dřív, než je co převzít – a i poslední splátku město zaplatí dřív, než budou prostory zapsané v katastru na něj. V témže balíčku přitom město developerovi prodává 661 m² stavebního pozemku pod budoucí stavbou za 4 118 634 Kč – a ta platba přes úschovu jde. Jedna strana si zajištění sjednala, druhá ne.
Cena nemá jasný strop. Za zhruba 540 m² zaplatí město kolem 40,6 milionu korun včetně DPH – a to za holé prostory bez příček, podlah, rozvodů a sociálních zařízení (tzv. shell & core). Úpravy, po kterých se do nich dají nastěhovat knihy, v ceně nejsou. Cena se každý rok zvyšuje o inflaci. Horní hranici smlouva nestanoví.
Odejít už nepůjde. Po zahájení stavby město nemůže smlouvu vypovědět ani od ní odstoupit. Teoreticky stačí jednou kopnout do země a závazek města je nevypověditelný – smlouva neobsahuje žádnou ochranu pro případ, že by stavba začala, ale z jakýchkoliv důvodů nepokračovala, ani pokutu, kdyby se stavba zpozdila nebo nebyla dokončena. K dokončení do sedmi let se developer zavazuje jen tím, že „vyvine maximální možné úsilí“.
Navrhli jsme proto věc odložit a svolat pracovní jednání zastupitelstva, tedy schůzku bez rozhodování, kde lze otázky věcně vyjasnit, zodpovědět a najít shodu, nebo naplánovat další postup. Tento typ setkání zastupitelstvo u zásadních témat a závazků běžně dělá, naposledy před letošními prázdninami k pravidlům pro příspěvky investorů městu. Není jasné, proč u této věci ne. Náš návrh neprošel.
Rozhodnuto ale ještě není všechno. Smlouva nabývá účinnosti až se změnou regulačního plánu Solníky, o které bude rozhodovat nové zastupitelstvo – veřejné projednání proběhlo 29. září. Teprve potom přijde kupní smlouva. Musí vycházet z podmínek, které už byly schváleny, ale stále je prostor některá rizika ošetřit – a město by to udělat mělo. Tahle práce už připadne novému zastupitelstvu, včetně lidí, kteří v něm zasednou poprvé a u schvalování smlouvy nebyli.
Zuzana Šrůmová, Marie Kantorová, Martin Svášek, Tomáš Rolc